СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ТАМДЫСАЙСКИЙ  СЕЛЬСОВЕТ

АКБУЛАКСКИЙ РАЙОН

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

РЕШЕНИЕ

 

29.03.2021 года                                                                            №25

 

 

Об утверждении положения о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности  муниципального образования Тамдысайский  сельсовет Акбулакского района, включенного в перечень имущества МО Тамдысайский  сельсовет Акбулакского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением

права хозяйственного ведения, права оперативного

управления, а также имущественных прав субъектов

малого и среднего предпринимательства), в целях

предоставления во владение и (или) в пользование

на долгосрочной основе (в том числе по льготным

ставкам арендной платы) субъектам малого и

среднего предпринимательства,  организациям,

образующим инфраструктуру поддержки

субъектов малого и среднего предпринимательства,

и физическим лицам, не являющимися  индивидуальными

предпринимателями и применяющими специальный

налоговый режим «Налог на профессиональный

доход»

 

 

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (в редакции от 03 июля 2018 года), от 08.06.2020 № 169-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и статьи 1 и 2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» в целях формирования единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки»,  Совет депутатов муниципального образования Тамдысайский  сельсовет  Акбулакского  района,         р е ш и л:

1. Утвердить положение о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Тамдысайский  сельсовет Акбулакского района, включенного в перечень имущества муниципального образования Тамдысайский  сельсовет Акбулакского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства,  организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися  индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»
2. Решение Совета депутатов муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района от 28.09.2018  № 88 «Об утверждении   положения о порядке  и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося  в собственности муниципального образования  Тамдысайский  сельсовет  Акбулакского  района, включенного  в перечень  имущества МО Тамдысайский сельсовет Акбулакского района,  свободного от прав третьих лиц (за исключением  права  хозяйственного ведения, права оперативного  управления,  а также имущественных прав субъектов малого  и среднего предпринимательства),  в целях предоставления  во владение  и (или)  в пользование  на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего  предпринимательства  и организациям, образующим  инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства»   признать  утратившим силу. 
3. Контроль за исполнением данного решения оставляю за собой.
4. Настоящее решение вступает в силу  после его обнародования   и размещения на сайте  администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского  района http://tamdysay.akbulak. ru.

 

 

 

Председатель Совета депутатов

муниципального образования

Тамдысайский   сельсовет                                                                              Г.Т.Елгандиева

 

 

 

Глава муниципального образования

Тамдысайский  сельсовет                                                                               Ю.П.Вязовик

 

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                              

                                                                                        

                                                                                          

 

 

 

 

Приложение

                                                              к решению Совета депутатов

                                                            муниципального образования

                                                                  Тамдысайский сельсовет

                                                                    29.03.2021 № 25

                                              

   

Положение

о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования  Тамдысайский  сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, включенного в перечень имущества муниципального образования Тамдысайский  сельсовет Акбулакского района  Оренбургской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства,  организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися  индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»                                                                           

 

1. I. Общие положения
2. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, включенного в перечень имущества муниципального образования  Тамдысайский  сельсовет Акбулакского района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства,  организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися  индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее – перечень, субъект МСП, организация).

Настоящее Положение не распространяется на земельные участки, включенные в перечень.

Порядок и условия предоставления земельных участков, включенных в перечень, устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - закон № 209-ФЗ), Федеральным законом                    от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - закон                        № 135-ФЗ), приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее - приказ № 67).
3. Арендаторами имущества, включенного в Перечень, могут быть:

субъекты малого и среднего предпринимательства, категории которых установлены статьей 4 закона № 209-ФЗ;

организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц и соответствующие требованиям, установленным статьей 15 закона № 209-ФЗ (за исключением государственных фондов поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений);

физические лица, не являющиеся  индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»

Претендентами на приобретение права аренды имущества, включенного в Перечень, являются лица, отнесенные к субъектам МСП, сведения о которых содержатся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства либо в Едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы и акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» соответственно.

4. Имущество, включенное в Перечень, не может быть предоставлено в аренду субъектам МСП, перечисленным в пункте 3 статьи 14 закона № 209-ФЗ и в случаях, установленных пунктом 5 статьи 14 закона № 209-ФЗ.
5. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в Перечень, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.
6. В отношении имущества, включенного в Перечень, использование которого требует проведение ремонта или реконструкции, возможно заключение договора аренды на срок от 10 лет с условием осуществления ремонта или реконструкции лицом, приобретающим права владения и (или) пользования таким имуществом, и возможностью зачета понесенных расходов в счет арендной платы.
7. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду по результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды имущества муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района, за исключением случаев, установленных законом № 135-ФЗ.
8. Стороной по договору аренды имущества, включенного в Перечень, а также организаторами торгов на право заключения договора аренды являются:

в отношении имущества казны муниципального образования Тамдысайский  сельсовет Акбулакского района Оренбургской области  администрация муниципального образования  Тамдысайский  сельсовет Акбулакского  района (далее – администрация района);

 

в отношении имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями Тамдысайский  сельсовет  Акбулакского района  Оренбургской области на праве хозяйственного ведения и муниципальными учреждениями Тамдысайский  сельсовет   Акбулакского района Оренбургской области на праве оперативного управления соответствующие предприятия и учреждения (далее – правообладатели).

 

1. II. Порядок предоставления имущества в аренду
2. В аренду предоставляются следующие объекты муниципального имущества муниципального образования Тамдысайский  сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, включенные в Перечень:

незанятые (не используемые правообладателями объектов недвижимого имущества);

высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока действия или расторжением договора аренды в соответствии с действующим законодательством и планируемые правообладателями к дальнейшей сдаче в аренду.

10. Объект имущества, включенный в Перечень, предоставляется в аренду:

10.1. Без проведения торгов, в порядке и случаях, предусмотренных законом  № 135-ФЗ, в том числе в результате рассмотрения администрацией района поступившей заявки о передаче имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции:

с предварительного согласия антимонопольного органа в соответствии с частью 1 статьи 19 закона  № 135-ФЗ;

по согласованию   администрации района в рамках имущественной поддержки в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 закона № 135-ФЗ для предоставления в аренду муниципального имущества субъектам МСП и организациям, осуществляющим социально значимые и приоритетные виды деятельности.

Социально значимые и приоритетные виды деятельности устанавливаются постановлением администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет  Акбулакского района

          10.2. В иных случаях посредством проведения торгов на право заключения договора аренды.

При проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в Перечень, к участию в данных торгах допускаются только субъекты МСП и организации, отвечающие условиям, установленным законом № 209-ФЗ.

11. Согласование предоставления в аренду субъектам МСП имущества, включенного в Перечень, и заключение договоров аренды осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Оренбургской области в порядке, утвержденном администрацией муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района
12. Основаниями для отказа в заключении (согласовании заключения) договора аренды являются:

отсутствие сведений о потенциальном арендаторе МСП в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства;

непризнание субъекта МСП победителем торгов на право заключение договора аренды;

наличие второй заявки на тот же объект имущества от иного субъекта МСП, поступившей в течение 10 дней с даты регистрации первой заявки;

установление факта проведения ликвидации победителя либо участника торгов - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

приостановление деятельности лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

предоставление лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 52 Правил, утвержденных приказом № 67.

13. Заключенный сторонами договор аренды муниципального имущества является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, необходимых для содержания принятого в аренду имущества.

 

III. Условия предоставления имущества в аренду

14. Размер арендной платы в случае заключения договора аренды без проведения торгов и размер начальной (минимальной) арендной платы для целей проведения торгов на право заключения договора аренды устанавливается в размере не менее рыночного размера арендной платы, определенного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Понижающий коэффициент при расчете годовой величины арендной платы для субъектов МСП применяется в случае, если муниципальное имущество арендуется исключительно (непосредственно) для осуществления приоритетного и социально значимого вида деятельности

15. В случае использования субъектом МСП арендуемого имущества не по целевому назначению администрация района совместно с правообладателем объекта муниципального имущества принимает меры для расторжения договора аренды в установленном порядке.

 

1. IV. Заключительные положения
2. Вопросы передачи в аренду имущества муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района, включенного в Перечень, не оговоренные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.

       

                                                ___________